Estudo de Viabilidade Técnica de Emprendimentos

Assistência especialiazada para instituições financeiras e incorporadores.
​- Elaboração de orçamentos, cronograma físico-financeiro, memorial descritivo, tabelas, estudos e quadro de áreas NBR 12721 (antiga NB 140).

Acompanhamento de Obra

Fiscalização de obra, com medições periódicas, para as instituições financeiras, com objetivo de quantificar os serviços executados para liberação dos recursos do financiamento conforme contrato.

Laudo de Vistoria de Vizinhança

Antes de dar início a uma nova obra, é altamente recomendável que se faça um Laudo de Vistoria de Vizinhança. Trata-se de um documento que registra as condições de conservação dos imóveis próximos ao canteiro antes das atividades de construção. "O laudo é o resultado de uma vistoria em que se registra o estado do imóvel cômodo por cômodo". O laudo de vistoria, feito por um perito - em geral, engenheiro civil -, descreve por escrito as condições de conservação e as possíveis anomalias e danos do imóvel vizinho. É feito, também, um registro fotográfico desses problemas. Se há uma trinca, por exemplo, ela é descrita e fotografada. "O laudo pode checar itens como condições da pintura e dos revestimentos, pontos de infiltração, entre outros. Isso é feito para evitar que se culpe a obra por problemas que um imóvel vizinho já apresentava.

"Se o proprietário do imóvel alega que sofreu um dano que não existia antes da construção, verifica-se se existe a responsabilidade da construtora". A obra, portanto, não é responsabilizada automaticamente por qualquer anomalia dessa natureza - sempre é feita a investigação da origem do dano.
 

Como o laudo é elaborado

Há alguns itens básicos fundamentais: endereço, data da vistoria, autor da vistoria, características do imóvel (padrão construtivo, idade aparente e estado de conservação). Além desses itens, também é essencial descrever o que foi observado na vistoria. Na descrição, são destacadas as condições do imóvel e o estado de conservação. É necessário, também, fotografar qualquer ocorrência. É recomendável fazer a perícia na vizinhança antes de iniciar qualquer tipo de trabalho na obra. Primeiramente contrata-se o perito, envia uma carta comunicando aos vizinhos sobre o que vai ser feito e, com a autorização deles, faz a vistoria. Por fim, a empresa fica com o documento e as fotos (digitais, gravadas em CD) e envia um material idêntico ao proprietário do imóvel vistoriado.

» É recomendável que o profissional que vai emitir o laudo tenha capacitação e treinamento específicos para fazer a vistoria. O documento é válido desde que tenha a assinatura de um profissional (engenheiro civil ou arquiteto) registrado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Crea).

» O registro do laudo em cartório não é obrigatório, mas é uma prática seguida por algumas construtoras. No momento em que se registra o laudo no cartório, você oficializa a data de execução dele.

» Uma recomendação prática é que sejam vistoriados os imóveis dentro de 20 m do perímetro da obra, que podem ser afetados em obras de fundação um pouco mais agressivas. As Construtoras em geral, vistoriam os dois vizinhos laterais e o de fundo.

» Os vizinhos não são obrigados a receber a vistoria do imóvel, nem a corrigir qualquer anomalia constatada na perícia. No laudo, entretanto, são registradas todas as eventuais condições de risco da construção.

Vistoria de Check-up

De acordo com a Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP, é a “análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação”.
Outras normas técnicas definem Inspeção Predial. Para conhecimento, apresentam-se conceitos complementares:

“Avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manutenção.” ABNT NBR 5674

“Verificação, através de metodologia técnica, das condições de uso e de manutenção preventiva e corretiva da edificação”. ABNT NBR 15575-1

Na prática, é uma avaliação com o objetivo de identificar o estado geral da edificação e de seus sistemas construtivos, observados os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, consideradas às expectativas dos usuários.

A inspeção predial ou vistoria do check-up ou diagnóstico da edificação é atividade que possui norma e método próprios. Classifica as deficiências constatadas na edificação com visão sistêmica, aponta o grau de risco observado para cada uma delas e gera lista de prioridades técnicas com orientações ou recomendações para sua correção.

É preventiva, diminui risco de acidentes prediais, auxilia no direcionamento de investimentos na edificação e nas adequações do plano de manutenção.

Pericias Judiciais

 

Perícias de Engenharia

Ações de execução, renovatórias, revisionais, produção antecipada de provas - medidas cautelares, ambiental, vícios construtivos, danos de uso, infiltrações, manutenção e reintegração de posse, nunciação de obra nova, usucapião, demarcatórias, divisão, retificação de registro de imóveis, desapropriação e imissão de posse.